Как подготовить лифты к зимнему сезону

Зимой нагрузка на лифтовое оборудование меняется. В подъезды попадают снег, влага и противогололедные реагенты, двери чаще сталкиваются с перепадами температуры, а технические помещения могут переохлаждаться. Все это не обязательно приводит к поломке, но повышает требования к состоянию оборудования и качеству обслуживания.

Подготовку лучше проводить заранее, до устойчивых морозов. Сезонный осмотр помогает выявить износ, устранить небольшие неисправности и снизить вероятность внезапной остановки лифта в период, когда он особенно нужен жильцам.

Почему зима влияет на работу лифта

Большая часть лифтового оборудования находится внутри здания, однако оно все равно зависит от условий в подъезде, шахте и машинном помещении. Холодный воздух проникает через входные двери, окна и неплотности конструкций. Снег с обуви тает возле кабины, а мелкий мусор попадает в пороги дверей.

Наиболее заметны зимой следующие факторы:

• перепады температуры между этажами и техническими помещениями;
• повышенная влажность и образование конденсата;
• загрязнение направляющих и пазов дверей;
• изменение свойств смазочных материалов на холоде;
• повышенная нагрузка на дверной привод;
• риск перебоев со связью и электропитанием.

Если оборудование уже имеет изношенные детали или работает нестабильно, холодный сезон может сделать проблему более заметной. Поэтому подготовка начинается не с косметической уборки кабины, а с полноценного технического осмотра.

Что необходимо проверить до наступления холодов

Двери кабины и шахты

Дверные механизмы относятся к самым нагруженным элементам лифта. Специалист проверяет плавность открытия и закрытия, работу замков и датчиков, состояние роликов, привода и контактов безопасности. Загрязнения в пазах порога удаляются, а механизмы регулируются при необходимости.

Зимой важно следить, чтобы возле дверей не скапливались вода, снег и песок. Даже небольшой посторонний предмет может помешать створкам закрыться и вызвать остановку лифта.

Машинное помещение и шкаф управления

В техническом помещении необходимо поддерживать условия, предусмотренные требованиями изготовителя оборудования. Перед зимой проверяют отопление, вентиляцию, окна, двери и отсутствие протечек. Внутрь не должны попадать осадки и холодный воздух через незакрытые проемы.

Специалисты также осматривают станцию управления, электрические соединения и защитные устройства. Следы влаги, перегрева или окисления требуют внимания. Самостоятельно открывать шкафы управления и выполнять работы с электрооборудованием нельзя.

Привод и механические узлы

Во время сезонного обслуживания оценивают состояние привода, тормозной системы, канатов или ремней, роликов и направляющих. Проверяется наличие постороннего шума, вибрации и признаков неравномерного износа.

Смазочные материалы должны соответствовать типу оборудования и рекомендациям производителя. Использование неподходящего состава может ухудшить работу механизмов, особенно при пониженной температуре.

Приямок и лифтовая шахта

В приямке не должно быть воды, снега, строительного мусора и посторонних предметов. Если влага появляется регулярно, необходимо найти ее источник. Причиной может быть протечка инженерных сетей, нарушение гидроизоляции или попадание осадков через входную зону здания.

При осмотре шахты специалист также проверяет освещение, крепления оборудования, кабели и устройства безопасности. Доступ в шахту и приямок разрешен только квалифицированному персоналу.

Связь и аварийное освещение

Кнопка вызова диспетчера, переговорное устройство и аварийное освещение должны работать стабильно. Зимой особенно важно убедиться, что пассажир сможет быстро связаться с диспетчерской службой при незапланированной остановке.

Проверяется не только сам сигнал из кабины, но и качество связи, правильность определения адреса и готовность аварийной службы принять заявку.

Что может сделать управляющая компания

Техническое обслуживание выполняют профильные специалисты, но состояние здания тоже влияет на надежность лифта. До начала зимы управляющей компании или ОСИ стоит:

• проверить доводчики и уплотнения входных дверей;
• устранить щели и разбитые окна в подъезде;
• исключить протечки рядом с шахтой и машинным помещением;
• организовать регулярную уборку снега и влаги у лифта;
• обеспечить свободный доступ специалистов к техническим помещениям;
• проверить актуальность контактов диспетчерской службы;
• своевременно сообщать о шуме, рывках и сбоях.

Нельзя пытаться самостоятельно регулировать двери, отключать датчики или проникать в шахту. Даже простая на вид неисправность может быть связана с системой безопасности.

Когда нужна внеплановая диагностика

Не стоит ждать планового визита специалиста, если лифт начал двигаться с рывками, останавливаться не в уровень с этажом, необычно шуметь или долго закрывать двери.

Поводом для обращения также являются:

• мерцание освещения;
• периодические перезапуски панели;
• запах гари;
• вода возле шахты;
• нестабильная работа кнопок;
• проблемы со связью с диспетчером.

Если дальнейшая эксплуатация оборудования может быть небезопасной, управляющей компании необходимо ограничить его использование до приезда специалиста. Решение о повторном запуске лифта принимает обслуживающая организация после диагностики.

Когда начинать подготовку лифта к зиме

Сезонную проверку желательно включить в план обслуживания в начале осени. Тогда останется время на заказ запасных частей и устранение выявленных недостатков до наступления морозов.

Если здание новое или лифт недавно модернизирован, осмотр все равно необходим. Он позволяет проверить настройки оборудования и состояние связанных с ним инженерных систем.

ТОО «Алматылифт» проводит техническое обслуживание лифтов, диагностику и ремонт оборудования в Алматы. Специалисты оценят состояние основных узлов, составят перечень необходимых работ и помогут подготовить лифтовое хозяйство к зимнему периоду. Чтобы согласовать осмотр, оставьте заявку на сайте или свяжитесь с компанией по телефону.